Межевание участка. Что это такое?

Межевание - это установление границ (вынос в натуру, как говорят геодезисты) вашего земельного участка. И тут есть два основных способа — либо границы устанавливают по уже существующим ограждениям (заборам) и конурам строений (стены домов, гаражей и других хоз. построек), либо закрепляются временными межевыми знаками — например арматурой, которая переживет несколько месяцев, пока вы не поставите забор. Для того, чтобы избежать     в дальнейшем разногласий и недоразумений с вашими соседями, кадастровый инженер составляет Акт согласования, который подписывают все смежные землепользователи. В дальнейшем, при решении земельных споров, этот документ будет основанием для рассмотрения в суде.

В каких случаях требуется межевание

 1. Образование земельного участка

 Вы решили выкупить или взять в аренду земельный участок. Для этого требуется определить его границы и площадь, то есть подготовить межевой план по образованию земельного участка из земель государственной собственности. В результате будет образован новый земельный участок, который администрация района (города) может предоставить вам в аренду или продать.

2. Установление границ земельного участка

Участок у вас есть и он в собственности, о чем ясно записано в свидетельстве, но его границы не определены. То есть сведений о них в государственном кадастре нет. Следовательно, необходимо произвести измерения (для этого существуют геодезисты) определить координаты границ вашего участка, оформить все это в виде документа — межевого плана в связи с уточнением границы и площади земельного участка и поставить на государственный кадастровый учет. Теперь государство знает о месторасположении вашего участка (координаты есть) и  готово защищать ваши права.

3. Раздел земельного участка

Вы приняли решение разделить ваш участок (например, на два участка). Таким образом ваш участок прекращает существование, а на его месте образуются два (три или сколько нужно) новых земельных участка. Соответственно необходимо внести в ЕГРН сведения о вновь образованных участках, то есть подготовить межевой план по образованию земельных участков путем раздела. При этом согласования границ с соседями в этот раз не требуется, так как вы делите свой объект недвижимости и не нарушаете интересы смежных землепользователей.

4. Объединение земельных участков

Процедура объединения такая же, как и раздел только здесь из двух (трех или сколько их там у вас) земельных участков образуется один новый, при этом соответственно все исходные прекращают свое существование.  Условием объединения является общая граница, то есть участки должны быть смежными. При объединении помощь геодезистов не требуется, так как границы исходных участков уже определены — координаты всех точек известны и кадастровому инженеру остается только подготовить межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

5. Перераспределение земельных участков

Перераспределение понадобится вам в случае, если вы хотите присоединить к вашему уже существующему земельному участку часть смежного участка (например, оформили сделку с соседом, который вам продает часть его участка), или приобретаете часть муниципальной земли (в этом случае выкупать нужно у администрации района). Для такого перемежевания кадастровый инженер подготовит межевой план по образованию земельных участков путем перераспределения.

Здесь перечислены не все случаи межевания, а основные. При возникновении вопросов по землеустройству всегда обращайтесь к кадастровому инженеру – это его работа.