Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза представляет из себя комплекс работ, по результатам которых устанавливаются конкретные характеристики земельного участка, такие как его границы, отклонения от нормативов и узаконенных его характеристик, фактического местонахождения поворотных точек, наличие сервитутов и пр.

В основном, такая экспертиза назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства. Землеустроительная экспертиза назначается по ходатайству одной из сторон. К такому ходатайству прилагается гарантийное письмо от кадастрового инженера или специализирующей организации о возможности проведения такой землеустроительной экспертизы, с указанием сроков и стоимостью работ. Необходимо отметить, что при отсутствии такого ходатайства у сторон, суд может назначить известную ему организацию или сделать рассылку в интернете, для привлечения сторонних лиц к проведению экспертных работ.

По результатам экспертных работ, готовится отчет с подробным указанием методов исследования, зафиксированными результатами, приложением исследованных документов и предложениями по решению или устранению проблемы, если таковая присутствует. Материалы передаются в суд, где они рассматриваются. По результатам исследования судья выносит решение. Эксперт несет полную ответственность за достоверность представленных сведений и объективность проведенного исследования.

Однако не всегда землеустроительная экспертиза проводится для суда. Любой собственник участка или заинтересованное лицо может заказать, так называемую досудебную (внесудебную) землеустроительную экспертизу. Такие экспертные работы заказываются, при наличие каких-либо подозрений о нарушении законодательства или для полного понимания сложившейся ситуации в отношении объектов недвижимости, будь то земельный участок, дача, жилой дом, сооружение и т.д.

Я провожу землеустроительные экспертизы в следующих ситуациям:

  • при разделе земельного участка на части;
  • по сравнению фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами;
  • по рецензированию заключения эксперта сторонней организации;
  • по выявлению кадастровой (реестровой) ошибки;
  • разрабатываю варианты установления сервитутов;
  • обосновываю площадь земельного участка для обслуживания объекта недвижимости.
№ п/п Виды работ Стоимость, руб. Количество рабочих дней
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1
Раздел земельного участка
от 15 000 10
2
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с  правоустанавливающими документами
от 15 000 5
3 Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 16 000 3
4 Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 15 000 5
5 Разработка вариантов установления сервитутов от 20 000 10
6 Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 20 000 10